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長沙經適房重返交易市場 對二手房市場影響不明顯
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【6月長沙樓市銷售報告】
2013年1月5日，長沙市經濟適用住房被允許上市交易。長沙市政府辦公廳公佈的《長沙市經濟適用住房上市交易管理辦法》(以下簡稱《辦法》)明確，凡購買經適房滿五年並取得經適房產權證的，產權人在補交土地價款後，可以上市交易。經適房上市交易半年以來，對長沙二手房市場帶來瞭土地貸款苗栗苗栗土地貸款什麼樣的影響？
"對於市場的影響，還是取決於補交土地價款的標準。"長沙新環境房地產經紀有限公司副總經理明賓說，從實際情況來看，經適房上市對於二手房市場的影響並不明顯。中原(湖南)房地產代理有限公司三級市場區域經理寧丹則認為，經濟適用住房進入二手房市場，對於有購房需求的中等偏低收入傢庭來說是一個利好。
土地款補交分7個等級
購買南園小區那套105平方米經濟適用住房已有10年的黃煥，一直想要"挪騰"這套讓她有些尷尬的房子。按照當時規定，她這套房子中隻有40平方米屬於經濟適用住房，而另外65平方米則按照商品房價格購買但在2007年10月長沙叫停經濟適用住房上市交易之後，擁有不完全產權的她無法將這套房子出售變現。
2012年12月，《辦法》正式頒佈，明確從2013年1月5日開始，長沙內五區(芙蓉區、天心區、嶽麓區、開福區、雨花區)經濟適用住房均可上市交易。
目前長沙可以上市交易的經濟適用房小區有49個。在長沙公佈的2013年經適房上市交易補交土地價款計算標準中，這49個小區，根據不同的位置，劃分瞭7個等級，最高為級，即位置最好的一類地塊，出讓金標準為761元/平方米，最低的則為-2級，標準是257元/平方米。
根據《辦法》規定，"應補交土地價款"房屋產權建築面積×應收純出讓金標準×(住宅用地剩餘出讓年限/住宅用地最高出讓年限)。"
而土地級別，黃煥的南園小區房產屬於級，2013年應收純出讓金標準為509元/平方米，由於其經濟適用房產權面積為40平方米，按其1985年的供地時間計算，黃煥應繳的土地價款為：40平方米×509元/平方米×[(1985+70-2013)/70]"12216元。
擁有多套房產者土地款需加額
值得關註的是，本次《辦法》也對擁有商品房的經適房持有者進行瞭規定：如果擁有另外的商品房，那麼經適房持有者在補交土地款的時候，需要按照土地款的120%或者150%來繳納。
按照《辦法》規定，"2007年11月19日至本辦法發佈之日前，已經購買經適房，再行購買其他住房。這種情況，經適房可由政府按標準回購；也可由購房人在購買經適房滿五年，取得經適房產權證或者符合經適房產權證辦理條件，並且按規定標準的150%補交土地價款後上市交易或辦理商品房產權證。"
而2007年11月19日之後購買經適房，由於贈予、法院判決、購房人婚姻情況發生變化等原因取得其他房產，導致無法辦理經適房產權手續的，在其購買經適房滿五年、符合經適房產權證辦理的其他條件並且按本辦法第五條規定標準的120%補交土地價款後，可上市交易或辦理商品房產權證。
記者觀察 對二手房市場影響不明顯
經適房上市交易，對長沙二手房市場會否產生大的影響？業內持保留意見。
長沙新環境房地產經紀有限公司副總經理明賓表示，，長沙早期的經濟適用住房小區如芙蓉苑、德政園等，現在已經處於城市中心或城市新中心，地段和配套都相對成熟。如果土地價款補交標準較高，持有成本相較於交易成本更低，這也有可能會使上市的經濟適用住房房源並沒有想象的那麼多。
對於這一觀點，業內不少人表示認同。在中原(湖南)房地產代理有限公司三級市場區域經理寧丹看來，經適房的房源隻是掌握在少數人手裡，而有交易想法並且滿足交易條件的就更少瞭，因此對於市場的影響並不會非常明顯。"當然，純從供求關系來看，長沙市經濟適用住房進入市場肯定是個好事，因為市場上的房源更多瞭。"文/記者唐琨
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新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2013-07-19/07403361977.shtml
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