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媒體上也開始頻頻出現樓市降價的消息,其中二線城市房價增幅明顯回落,降價潮似乎也開始向一線城市蔓延,比如杭州出現瞭6.8折的折扣,房地產大佬萬科加入瞭降價行列,此前保利地產在廣州的三個項目同時推出1成首付優惠活動,時代地產旗下項目全線88折優惠等等。
報道引述業內人士分析,被曝光的案例隻是"冰山一角",更大的隱患已在行業內悄然積聚。
中小房企倒閉潮洶湧來襲 房企資金鏈斷裂將更頻繁
"目前看來,2014年房企的融資渠道仍然非常窄,銀行信貸、信托基金等方式會越收越緊。大型開發商還可以通過降價賣房來回籠資金,但對於中小房企而言,除瞭借高利貸,就隻能賣項目、賣股權。"上海易居房地產研究院綜合研究部嚴躍進表示。
根據最新發佈的數據,3月份北上廣深4大一線城市中,除上海同比上漲15.5%外,全面回落至15%以內。從二線城市來看,房價上漲幅度在10%以上代償二胎缺錢急用哪裡借錢的屈指可數,基本回落至10%以下。一季度樓市成交量大跌,30個典型城市的商品住宅成交面積環比減少33.8%,同比減少25.0%。
"整個市場在用短期的資金來支持長期的投資項目,這樣的風險,已從金融體系向地產行業延伸。"
隨著房地產增長出現疲態,今年年初開始,國內金融機構開始逐步收緊瞭對地產企業的貸款。2014年一季度,中國房地產集合信托成立規模下跌至507億元,環比去年第四季度的997億元下降幅度高達49%。
《華夏時報》提到,"目前樓市成交的低迷並不是受調控政策的影響,而是因為市場調整,信托公司現在對房2順位房貸銀行利率多少免費諮詢試算地產項目的投資都十分慎重。"中融信托一位業務經理稱,"不是一線城市的項目我們都已經不做瞭。"
而在距興潤置業破產還不足一個月,海寧一傢名為立德房產的企業由於資金鏈斷裂,已經陷入數千萬的民間借貸糾紛,旗下的多個項目都已經爛尾。
北京貝塔咨詢中心合夥人杜麗虹表示,"下半年,房企資金鏈斷裂的現象將會更為頻繁地發生。"
新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2014-04-22/07174082842.shtml
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