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"底特律並不是城市化的問題，而是一個產業發展的問題。"經濟合作與發展組織中國組主任理查德·赫德這樣告訴《英才》記者。
當然，這並不是它的全部成本，由於需要交納房產稅，業主在買下後每年需交納2000多美元的稅金，同時需要支付將近15000美元的裝修款，這些已經超過購房款的2倍還多。
3D公司展臺前的宣傳標語上寫道："每年回報率10%-13%，每棟房子月租金在650美元-750美元之間。"
"國五條"仍撲不滅國人自古以來的購房置業情結。隨著國內限購政策越來越緊、海外置業門檻卻越來越低，"出海置業"的大潮再現漲勢。實際上，從2008年金融危機之後，已有不少投資者開始抄底海外樓市。
不得不承認，液晶電視上顯示的房產項目確實吸引人，位於底特律市的一棟100多平米的三居室，報價僅7500美元(約合人民幣4.7萬元)--在北京，這些錢恐怕僅夠在東三環買一個平米。
不過，在另外一傢涉及荷蘭的海外房產咨詢公司，談及投資回報率時，一位工作人員卻反問記者："10%的回報率你信麼？"
內容來自sina新聞
從3D公司提供的資料上看，大部分房產的房齡在60年上下，這些房子基本上都是從銀行的止贖房中挑選而來，幾乎沒有從業主手中轉讓的房產。
而此前，據《華爾街日報》消息，萬科將投資約1.4億元用於收購新加坡一個項目30%的股權。萬科董事長王石表示，金融危機之後是赴美國投資的好機會，萬科在美國的新項目不愁銷路，來自中國的買傢就占瞭40%。綠地集團董事長張玉良在接受《英才》記者采訪時也表示，"國內的項目要做，國外的項目也要做。"
現場咨詢的人更關心的是用來投資房子的收益率如何。在海外項目展區，不隻是3D公司的項目，大多數參展公司都宣稱年投資回報能達到10%以上。"
國內有實力的開發商當然也不會錯過這個機會。去年銷售排嘉義房屋房屋二胎行榜上的老大、老二--萬科和綠地集團在海外都已有新項目落地。
底特律在告別瞭當年汽車城的輝煌之後，眼下的人口隻有70萬，這隻相當於中國一個縣城的人建地貸款彰化社頭建地貸款口數目。張鋼告訴《英才》記者，中國投資者在底特律買瞭房子之後，最好不要自住，3D公司會負責把客戶的房子向外出租。底特律的窮人很多，因此選擇租房的人數達30萬，這為租金來源提供瞭保障。
北京2013春季房展會上，海外房產項目占瞭接近一半。3DFinancials(以下簡稱3D公司)是一傢位於美國底特律的房地產咨詢公司，其展臺前擠滿瞭人。這傢公司的房產顧問張鋼說自己1988年去的美國，現在的工作就是向國人推銷手中的房源。
個人全球化配置資產
除瞭回報率，城市發展也是一個問題。哈佛大學經濟學傢愛德華·格萊澤在《城市的勝利》一書中特別提到瞭底特律，他認為"在過去的50年裡，擁有大量小型企業地區的發展速度遠遠快於由大型企業主導的地區；技能水平較高的城市遠比文化水平較低的地區更加成功。而底特律隻有11%的成年人擁有大學文憑。"
國人開始抄底海外樓市 房地產開發商緊跟其後
中國正處在高速城鎮化的階段，絕大多數投資者並沒有經歷過城市的衰敗和房價的暴跌。在後工業化時代，以底特律為代表，在海外看似便宜的房子的投資價值尚存疑問。但有專傢指出，隨著經濟的發展，全球化配置資產將是投資者的必然選擇。
新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2013-04-29/10542993921.shtml
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